Hulp voor het bezit van een huis en huisvesting: de donatie voor de aankoop of renovatie van de hoofdwoning
Het bezit van een huis blijft een prioriteit voor veel Fransen, of het nu voor het eerst kopers zijn of huiseigenaren die hun woning willen renoveren. Gezien stijgende vastgoedprijzen en huidige economische uitdagingen zijn bepaalde hulpmiddelen ingevoerd om deze toegang tot vastgoed te vergemakkelijken, met name via donatieregelingen.
Een van deze regelingen betreft donaties voor de aankoop of renovatie van de hoofdwoning. Deze maatregel, die deel uitmaakt van recente initiatieven om huishoudens te ondersteunen bij hun vastgoedproject, heeft aanzienlijke fiscale voordelen.
Een specifieke toelage voor giften gerelateerd aan onroerend goed
Sinds 2021 is een toelage van €100.000 per schenker ingevoerd voor donaties voor de aankoop of renovatie van de hoofdwoning. Dit systeem geldt wanneer geschenken worden gedaan aan een kind, kleinkind of neef (bij afwezigheid van nakomelingen).
Deze toelage maakt het mogelijk om de schenkbelasting aanzienlijk te verlagen en zo de financiering van de aankoop of renovatie van een woning te vergemakkelijken . In concrete termen betekent dit dat een ouder bijvoorbeeld tot €100.000 aan zijn kind kan geven, zonder dat het kind op dit bedrag schenkbelasting hoeft te betalen.
Een tijdelijke maatregel, maar een die gecombineerd kan worden
Deze maatregel is echter tijdelijk en geldig tot eind 2026. Het is daarom beperkt in tijd, maar het blijft een kans voor gezinnen die een dierbare financieel willen ondersteunen bij hun vastgoedproject.
Het is ook belangrijk op te merken dat deze €100.000 aftrek kan worden gecombineerd met andere reeds bestaande belastingvrijstellingen. Zo kan de klassieke toelage voor schenkingen in de directe lijn, die eveneens €100.000 bedraagt, worden gecombineerd met de specifieke toelage voor de aankoop of renovatie van de hoofdwoning.
Daarnaast profiteren geldgiften ook van een extra toelage van €31.865, waardoor belastingvrijstellingen voor de koper of ontvanger van de schenking kunnen worden geoptimaliseerd.
Een voordelige maatregel om het bezit van een huis te ondersteunen
De fiscale voordelen van deze maatregel zijn meervoudig. Enerzijds vermindert het de impact van schenkbelasting voor familieleden die willen helpen bij de aankoop van een hoofdverblijf. Aan de andere kant bevordert het het bezit van een eigen huis door huishoudens een flexibelere financieringsoptie te bieden, vooral in tijden van stijgende vastgoedprijzen en strengere kredietvoorwaarden.
De begunstigden van deze donaties kunnen zo meer middelen tot hun beschikking hebben om hun vastgoedproject uit te voeren, of het nu gaat om een nieuwe aankoop of een renovatie van een bestaand pand. De mogelijkheid om van deze belastingvrijstelling te profiteren is daarom een kans die niet over het hoofd mag worden gezien voor gezinnen die een dierbare willen ondersteunen met het oog op het verwerven of verbeteren van hun huis.
Let op: de voorwaarden van de aanvraag
Om van deze fiscale voordelen te profiteren, moeten aan bepaalde voorwaarden worden voldaan. Allereerst is het noodzakelijk dat de schenking wordt gedaan als onderdeel van de aankoop of renovatie van de hoofdwoning van de begunstigde. Ten tweede is het essentieel dat de schenking wordt geformaliseerd door een notarieel akte, omdat de belasting van geschenken in Frankrijk gebaseerd is op strikte formaliteiten.
Tot slot moet worden herinnerd dat deze maatregelen tijdelijk zijn en alleen betrekking hebben op donaties die vóór het einde van 2026 zijn gedaan. Huishoudens die overwegen gebruik te maken van deze regeling moeten daarom waakzaam zijn over de datum van hun vastgoedproject.
Samenvattend biedt deze donatiemaatregel ten gunste van de aankoop of renovatie van de hoofdwoning een echte kans voor gezinnen die hun dierbaren willen helpen tijdens hun vastgoedreis. Door de beschikbare vrijstellingen te combineren, is het mogelijk de schenkbelasting aanzienlijk te verlagen en zo het eigenwoningbezit te vergemakkelijken.
Het is echter belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en een notaris te raadplegen om ervoor te zorgen dat u aan de formaliteiten voldoet en optimaal profiteert van deze belastingregelingen. Als u ouder, grootouder of zelfs oom of tante bent en u wilt een dierbare helpen met hun vastgoedproject, kan deze maatregel een interessante schakel zijn om te verkennen voordat deze in 2026 eindigt.
Victoire OMIROS
Co-Gérante
Bouches-du-Rhône (13)
Geplaatst op 03/04/2025 bij
Victoire OMIROS
Het bezit van een huis blijft een prioriteit voor veel Fransen, of het nu voor het eerst kopers zijn of huiseigenaren die hun woning willen renoveren.
