Presentatie van de vastgoedmarkt in Cassis

Wat de vastgoedmarkt in Cassis zo levendig maakt, is allereerst de constante sterke vraag, ondersteund door een gevarieerd klantenbestand. Lokale gezinnen, arbeiders uit Marseille op zoek naar rust en gepensioneerden die door het klimaat worden verleid, komen in contact met kopers uit Parijs, Lyon of zelfs het buitenland. Ze delen allemaal hetzelfde doel: genieten van de natuurlijke schoonheid van de kreken, de charme van het historische centrum en de serene sfeer die hier het hele jaar door heerst.

De schaarste aan beschikbare woningen versterkt de aantrekkelijkheid van de markt verder. Cassis is een stad met een beperkende geografie – tussen zee, kliffen en beschermde wijngaarden – en de urbanisatie is van nature beperkt. Dit gebrek aan beschikbare grond leidt tot een constante spanning in het aanbod en versterkt de lokale vastgoedwaarden. In die zin vertegenwoordigt de stad een nichemarkt, waar elke kans een bepaalde dimensie krijgt.

In de afgelopen jaren zijn de vastgoedprijzen in Cassis opwaarts gegaan, gedreven door een voortdurende vraag en beperkt aanbod. Deze opwaartse trend is niet ontkend, zelfs in de meest onzekere periodes, waardoor Cassis een veerkrachtige markt is in het licht van economische schommelingen.

Gemiddeld bedraagt de prijs per vierkante meter meer dan €8.000, met aanzienlijke verschillen afhankelijk van de sector. Woningen met uitzicht op zee of frontline locaties zijn veel duurder, terwijl sommige afgelegen appartementen interessante mogelijkheden bieden. Deze stabiliteit, gecombineerd met een sterke langetermijnwaardering, maakt de vastgoedmarkt in Cassis tot een veilige investering voor veeleisende kopers.

Daarnaast profiteert de gemeente van een gunstig belastingkader voor primaire woningen, waarbij de gronddruk wordt gecontroleerd door lokaal beleid. Dit stelt kopers in staat zichzelf rustig te presenteren, of het nu gaat om het hele jaar door wonen in Cassis of het overwegen van een winstgevend vastgoedproject.

Een van de belangrijkste troeven van onroerend goed in Cassis ligt in de diversiteit van de aangeboden panden. Er zijn zowel gerenoveerde appartementen in het hart van het dorp, perfect voor een pied-à-terre of een huurinvestering, als moderne villa's genesteld op de hoogten, met een adembenemend uitzicht op zee. Sommige woonwijken zoals Les Janots, Le Bagnol of de zeer gewilde wijk Arène bieden een grote verscheidenheid aan woningen, waarbij Provençaalse authenticiteit en hoogwaardige diensten worden gecombineerd.

Huizen met zwembaden, wijnplantages of architectonische eigendommen behoren tot de meest gewilde. Hun zeldzaamheid maakt ze prestigieuze eigendommen, vaak verkregen in een logica van overdracht of het opbouwen van rijkdom. Deze rijkdom aan aanbod, gecombineerd met een sterke vraag, voedt continu de dynamiek van de vastgoedmarkt in Cassis, waar elk project een unieke dimensie krijgt.

Investeren in vastgoed in Cassis betekent wedden op een van de populairste markten aan de Provençaalse kust. De authentieke charme van het dorp, de nabijheid van de beken en de levendigheid van de haven maken het tot een gewilde plek om te wonen of vakantie te vieren. Het regelgevende kader is echter recent veranderd : sinds 2024 worden seizoensverhuur strikt gecontroleerd door het gemeentehuis.

Elke nieuwe aanvraag voor toestemming om een woning om te vormen tot een gemeubileerde toeristische accommodatie moet nu onderhevig zijn aan compensatie. Dit betekent dat tegelijkertijd een gelijkwaardig oppervlak voor woningbouw moet worden gecreëerd (bijvoorbeeld door het renoveren van een commercieel pand). Deze maatregel is bedoeld om de huurdruk op de bewoners van het hele jaar door te beperken en het lokale weefsel te behouden. In feite is het aantal huurinvesteerders aanzienlijk afgenomen, waardoor de markt nog exclusief is geworden.

Toch blijven sommige investeringsoplossingen aantrekkelijk. Het verhuren van je hoofdverblijf tot 120 dagen per jaar is nog steeds toegestaan zonder vergoeding. Het is ook mogelijk om te investeren voor een langetermijnverhuur, of in panden met een hoog erfgoedpotentieel (zoals een appartement met zeezicht of een huis nabij de haven), met als doel een vermogenswinst bij wederverkoop in plaats van een directe huuropbrengst.

Kortom, Cassis blijft een veilige haven, maar de spelregels zijn veranderd. De markt is nu gericht op kopers die meer gefocust zijn op levenskwaliteit, rijkdom en zeldzaamheid dan op zoek naar pure opbrengst. Met goede ondersteuning en een aangepaste strategie blijft investeren in Cassis een uitstekende beslissing, mits deze nieuwe beperkingen worden voorzien.

Bij Victoire Properties zijn we trots om u te begeleiden bij al uw vastgoedprojecten in Cassis. Ons familiebureau, gevestigd in het hart van het dorp, kent de lokale structuur en de specifieke kenmerken daarvan perfect. Dankzij onze expertise op dit gebied en ons vertrouwde netwerk begeleiden we u stap voor stap, of u nu op zoek bent naar een hoofdverblijf, een tweede woning of een huurinvestering.

Wij maken er een eer aan om persoonlijke ondersteuning te bieden, gebaseerd op luisteren, transparantie en responsiviteit. Elk project is uniek, daarom passen we ons advies aan op jouw profiel, je wensen en je doelstellingen. Vanaf het eerste bezoek tot de ondertekening bij het notariskantoor staan wij aan uw zijde om uw investering in de vastgoedmarkt in Cassis veilig te stellen en te versterken.