
Présentation du marché immobilier à Cassis
Cassis, un marché immobilier d’exception
Au cœur des calanques, à quelques encablures de Marseille, Cassis séduit depuis toujours les amateurs de paysages méditerranéens et de villages au charme préservé. Nichée entre mer et collines, cette petite ville portuaire incarne une douceur de vivre recherchée, où le soleil, la nature et le patrimoine se conjuguent pour créer un cadre unique. C’est précisément cette qualité de vie qui fait la force du marché immobilier à Cassis, attirant chaque année de nombreux acquéreurs désireux de s’ancrer dans ce décor idyllique.
Le dynamisme du marché local s’explique autant par son attractivité touristique que par son authenticité. Contrairement à certaines stations balnéaires surdéveloppées, Cassis a su conserver une échelle humaine et une ambiance villageoise. Grâce à cela, l’immobilier y est devenu un placement patrimonial particulièrement prisé, à la fois pour vivre à l’année ou pour investir dans une résidence secondaire.
Une demande soutenue dans un cadre idyllique
Ce qui rend le marché immobilier à Cassis si vivant, c’est d’abord la constance d’une demande forte, soutenue par une clientèle variée. Les familles locales, les actifs marseillais en quête de tranquillité et les retraités séduits par le climat y côtoient des acquéreurs venus de Paris, de Lyon ou même de l’étranger. Tous partagent le même objectif : profiter de la beauté naturelle des calanques, du charme du centre historique et de l’ambiance sereine qui règne ici toute l’année.
La rareté des biens disponibles renforce encore l’attractivité du marché. Cassis étant une commune à la géographie contraignante – entre mer, falaises et vignobles classés – l’urbanisation y est naturellement limitée. Ce manque de foncier disponible entraîne une tension constante sur l’offre et conforte les valeurs immobilières locales. En ce sens, la ville représente un marché de niche, où chaque opportunité prend une dimension particulière.
Évolution des prix : entre stabilité et valorisation
Sur les dernières années, les prix de l’immobilier à Cassis ont suivi une trajectoire ascendante, portée par une demande continue et une offre restreinte. Cette tendance haussière ne s’est pas démentie, même dans les périodes les plus incertaines, faisant de Cassis un marché résilient face aux fluctuations économiques.
En moyenne, le prix au mètre carré dépasse les 8 000 €, avec des écarts importants selon les secteurs. Les biens avec vue sur mer ou situés en première ligne se négocient à des prix bien supérieurs, tandis que certains appartements en retrait offrent des opportunités intéressantes. Cette stabilité, couplée à une forte valorisation sur le long terme, fait du marché immobilier à Cassis un investissement sécurisé pour les acquéreurs exigeants.
De plus, la commune bénéficie d’un cadre fiscal favorable pour les résidences principales, avec une pression foncière maîtrisée par les politiques locales. Cela permet aux acquéreurs de se projeter sereinement, qu’il s’agisse de vivre à Cassis à l’année ou d’y envisager un projet immobilier rentable.
Typologie des biens : diversité et prestige
L’un des atouts majeurs de l’immobilier à Cassis réside dans la diversité des biens proposés. On y trouve aussi bien des appartements rénovés dans le cœur du village, parfaits pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, que des villas contemporaines nichées sur les hauteurs, avec une vue imprenable sur la mer. Certains quartiers résidentiels comme Les Janots, Le Bagnol ou le très recherché quartier de l’Arène offrent une belle variété d’habitations, mêlant authenticité provençale et prestations haut de gamme.
Les maisons avec piscine, les propriétés viticoles ou les biens d’architecte figurent parmi les plus recherchés. Leur rareté en fait des biens de prestige, souvent acquis dans une logique de transmission ou de constitution de patrimoine. Cette richesse de l’offre, alliée à une forte demande, alimente en continu le dynamisme du marché immobilier à Cassis, où chaque projet prend une dimension unique.
Investir à Cassis : une valeur sûre
Investir dans l’immobilier à Cassis, c’est miser sur l’un des marchés les plus prisés de la côte provençale. Le charme authentique du village, la proximité des calanques, et l’animation du port en font un lieu de vie ou de villégiature recherché. Cependant, le cadre réglementaire a récemment évolué : depuis 2024, la location saisonnière est strictement encadrée par la mairie.
Toute nouvelle demande d’autorisation pour transformer un logement en meublé touristique doit désormais faire l’objet d’une compensation. Cela signifie qu’il faut créer, en parallèle, une surface équivalente dédiée à l’habitation (par exemple en réhabilitant un local commercial). Cette mesure vise à limiter la pression locative sur les résidents à l’année et à préserver le tissu local. De fait, le nombre d’investisseurs locatifs a nettement diminué, rendant le marché encore plus exclusif.
Pour autant, certaines solutions d’investissement restent attractives. Louer sa résidence principale jusqu’à 120 jours par an reste autorisé sans compensation. Il est aussi possible d’investir pour une mise en location longue durée, ou dans des biens à fort potentiel patrimonial (comme un appartement vue mer ou une maison près du port), en ciblant une plus-value à la revente plutôt qu’un rendement locatif immédiat.
En résumé, Cassis demeure une valeur refuge, mais les règles du jeu ont changé. Le marché s’adresse désormais à des acquéreurs davantage tournés vers la qualité de vie, le patrimoine et la rareté, qu’à une recherche de rendement pur. Avec un bon accompagnement et une stratégie adaptée, investir à Cassis reste une excellente décision, à condition d’anticiper ces nouvelles contraintes.
L’accompagnement personnalisé de Victoire Propriétés
Chez Victoire Propriétés, nous sommes fiers de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Cassis. Notre agence familiale, implantée au cœur du village, connaît parfaitement le tissu local et ses spécificités. Grâce à notre expertise du terrain et à notre réseau de confiance, nous vous guidons pas à pas, que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un bien secondaire ou d’un investissement locatif.
Nous mettons un point d’honneur à offrir un accompagnement personnalisé, fondé sur l’écoute, la transparence et la réactivité. Chaque projet est unique, c’est pourquoi nous adaptons nos conseils à votre profil, vos envies et vos objectifs. De la première visite jusqu’à la signature chez le notaire, nous sommes à vos côtés pour sécuriser et valoriser votre investissement sur le marché immobilier à Cassis.
Conclusion : Réalisez votre projet immobilier à Cassis avec Victoire Propriétés
Le marché immobilier à Cassis se distingue par son caractère exclusif, sa stabilité et son fort potentiel de valorisation. Entre authenticité, prestige et cadre de vie exceptionnel, il attire des profils variés en quête d’un bien rare et durable. Pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, faites confiance à notre équipe.
Chez Victoire Propriétés, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner avec rigueur et enthousiasme. Contactez-nous dès aujourd’hui au 06 46 49 53 27 : ensemble, donnons vie à vos ambitions immobilières à Cassis.

Victoire OMIROS
Co-Gérante
Bouches-du-Rhône (13)
Publié le 20/05/2025 par
Victoire OMIROS
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