Présentation du marché immobilier à Cassis

Ce qui rend le marché immobilier à Cassis si vivant, c’est d’abord la constance d’une demande forte, soutenue par une clientèle variée. Les familles locales, les actifs marseillais en quête de tranquillité et les retraités séduits par le climat y côtoient des acquéreurs venus de Paris, de Lyon ou même de l’étranger. Tous partagent le même objectif : profiter de la beauté naturelle des calanques, du charme du centre historique et de l’ambiance sereine qui règne ici toute l’année.

La rareté des biens disponibles renforce encore l’attractivité du marché. Cassis étant une commune à la géographie contraignante – entre mer, falaises et vignobles classés – l’urbanisation y est naturellement limitée. Ce manque de foncier disponible entraîne une tension constante sur l’offre et conforte les valeurs immobilières locales. En ce sens, la ville représente un marché de niche, où chaque opportunité prend une dimension particulière.

Sur les dernières années, les prix de l’immobilier à Cassis ont suivi une trajectoire ascendante, portée par une demande continue et une offre restreinte. Cette tendance haussière ne s’est pas démentie, même dans les périodes les plus incertaines, faisant de Cassis un marché résilient face aux fluctuations économiques.

En moyenne, le prix au mètre carré dépasse les 8 000 €, avec des écarts importants selon les secteurs. Les biens avec vue sur mer ou situés en première ligne se négocient à des prix bien supérieurs, tandis que certains appartements en retrait offrent des opportunités intéressantes. Cette stabilité, couplée à une forte valorisation sur le long terme, fait du marché immobilier à Cassis un investissement sécurisé pour les acquéreurs exigeants.

De plus, la commune bénéficie d’un cadre fiscal favorable pour les résidences principales, avec une pression foncière maîtrisée par les politiques locales. Cela permet aux acquéreurs de se projeter sereinement, qu’il s’agisse de vivre à Cassis à l’année ou d’y envisager un projet immobilier rentable.

L’un des atouts majeurs de l’immobilier à Cassis réside dans la diversité des biens proposés. On y trouve aussi bien des appartements rénovés dans le cœur du village, parfaits pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, que des villas contemporaines nichées sur les hauteurs, avec une vue imprenable sur la mer. Certains quartiers résidentiels comme Les Janots, Le Bagnol ou le très recherché quartier de l’Arène offrent une belle variété d’habitations, mêlant authenticité provençale et prestations haut de gamme.

Les maisons avec piscine, les propriétés viticoles ou les biens d’architecte figurent parmi les plus recherchés. Leur rareté en fait des biens de prestige, souvent acquis dans une logique de transmission ou de constitution de patrimoine. Cette richesse de l’offre, alliée à une forte demande, alimente en continu le dynamisme du marché immobilier à Cassis, où chaque projet prend une dimension unique.

Investir dans l’immobilier à Cassis, c’est miser sur l’un des marchés les plus prisés de la côte provençale. Le charme authentique du village, la proximité des calanques, et l’animation du port en font un lieu de vie ou de villégiature recherché. Cependant, le cadre réglementaire a récemment évolué : depuis 2024, la location saisonnière est strictement encadrée par la mairie.

Toute nouvelle demande d’autorisation pour transformer un logement en meublé touristique doit désormais faire l’objet d’une compensation. Cela signifie qu’il faut créer, en parallèle, une surface équivalente dédiée à l’habitation (par exemple en réhabilitant un local commercial). Cette mesure vise à limiter la pression locative sur les résidents à l’année et à préserver le tissu local. De fait, le nombre d’investisseurs locatifs a nettement diminué, rendant le marché encore plus exclusif.

Pour autant, certaines solutions d’investissement restent attractives. Louer sa résidence principale jusqu’à 120 jours par an reste autorisé sans compensation. Il est aussi possible d’investir pour une mise en location longue durée, ou dans des biens à fort potentiel patrimonial (comme un appartement vue mer ou une maison près du port), en ciblant une plus-value à la revente plutôt qu’un rendement locatif immédiat.

En résumé, Cassis demeure une valeur refuge, mais les règles du jeu ont changé. Le marché s’adresse désormais à des acquéreurs davantage tournés vers la qualité de vie, le patrimoine et la rareté, qu’à une recherche de rendement pur. Avec un bon accompagnement et une stratégie adaptée, investir à Cassis reste une excellente décision, à condition d’anticiper ces nouvelles contraintes.

Chez Victoire Propriétés, nous sommes fiers de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Cassis. Notre agence familiale, implantée au cœur du village, connaît parfaitement le tissu local et ses spécificités. Grâce à notre expertise du terrain et à notre réseau de confiance, nous vous guidons pas à pas, que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un bien secondaire ou d’un investissement locatif.

Nous mettons un point d’honneur à offrir un accompagnement personnalisé, fondé sur l’écoute, la transparence et la réactivité. Chaque projet est unique, c’est pourquoi nous adaptons nos conseils à votre profil, vos envies et vos objectifs. De la première visite jusqu’à la signature chez le notaire, nous sommes à vos côtés pour sécuriser et valoriser votre investissement sur le marché immobilier à Cassis.