Darstellung des Immobilienmarktes in Cassis

Was den Immobilienmarkt in Cassis so lebendig macht, ist in erster Linie die konstant starke Nachfrage, unterstützt von einer vielfältigen Kundschaft. Einheimische Familien, Marseilles Arbeiter auf der Suche nach Ruhe und vom Klima verführte Rentner treffen sich mit Käufern aus Paris, Lyon oder sogar dem Ausland an. Sie alle verfolgen dasselbe Ziel: die natürliche Schönheit der Bäche, den Charme des historischen Zentrums und die gelassene Atmosphäre, die hier das ganze Jahr über herrscht, zu genießen.

Die Knappheit verfügbarer Immobilien verstärkt die Attraktivität des Marktes zusätzlich. Cassis ist eine Stadt mit einer eingeschränkten Geographie – zwischen Meer, Klippen und denkmalgeschützten Weinbergen – und die Urbanisierung ist naturgemäß begrenzt. Dieser Mangel an verfügbarem Land führt zu einer ständigen Spannung im Angebot und verstärkt die lokalen Immobilienwerte. In diesem Sinne stellt die Stadt einen Nischenmarkt dar, in dem jede Gelegenheit eine bestimmte Dimension annimmt.

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Cassis gestiegen, getrieben von anhaltender Nachfrage und begrenztem Angebot. Dieser Aufwärtstrend wurde nicht geleugnet, selbst in den unsichersten Zeiten, was Cassis zu einem widerstandsfähigen Markt angesichts wirtschaftlicher Schwankungen macht.

Im Durchschnitt übersteigt der Preis pro Quadratmeter 8.000 €, mit erheblichen Unterschieden je nach Sektor. Immobilien mit Meerblick oder Frontlinienlage sind deutlich teurer, während einige abgelegene Wohnungen interessante Möglichkeiten bieten. Diese Stabilität, kombiniert mit einer starken langfristigen Bewertung, macht den Immobilienmarkt in Cassis zu einer sicheren Investition für anspruchsvolle Käufer.

Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einem günstigen Steuerrahmen für Hauptwohnsitze, wobei der Landdruck durch lokale Politiken kontrolliert wird. Dies ermöglicht es Käufern, sich gelassen zu präsentieren – sei es, ob es darum geht, das ganze Jahr über in Cassis zu wohnen oder ein profitables Immobilienprojekt in Betracht zu ziehen.

Einer der wichtigsten Vermögenswerte von Immobilien in Cassis liegt in der Vielfalt der angebotenen Immobilien. Im Herzen des Dorfes gibt es sowohl renovierte Wohnungen, perfekt für ein Pied-à-terre oder eine Mietanlage, als auch zeitgenössische Villen, die auf den Höhen liegen und einen atemberaubenden Blick aufs Meer bieten. Einige Wohngebiete wie Les Janots, Le Bagnol oder der begehrte Stadtteil Arène bieten eine große Vielfalt an Wohnraum, die provenzalische Authentizität und hochwertige Dienstleistungen vereint.

Häuser mit Schwimmbädern, Weinguthaben oder architektonischen Immobilien gehören zu den begehrtesten. Ihre Seltenheit macht sie zu prestigeträchtigen Immobilien, die oft durch eine Logik der Übertragung oder Aufbau von Reichtum erworben werden. Dieser Reichtum am Angebot, kombiniert mit der starken Nachfrage, nährt kontinuierlich die Dynamik des Immobilienmarktes in Cassis, wo jedes Projekt eine einzigartige Dimension annimmt.

In Immobilien in Cassis zu investieren bedeutet, auf einen der beliebtesten Märkte an der provenzalischen Küste zu wetten. Der authentische Charme des Dorfes, die Nähe zu den Bächen und die Lebendigkeit des Hafens machen es zu einem begehrten Ort zum Leben oder zum Urlauben. Der regulatorische Rahmen hat sich jedoch kürzlich weiterentwickelt : Seit 2024 werden saisonale Mieten streng vom Rathaus überwacht.

Jeder neue Antrag auf Genehmigung zur Umwandlung einer Wohnung in eine möblierte Reiseunterkunft muss nun einer Entschädigung unterliegen. Das bedeutet, dass gleichzeitig eine gleichwertige Fläche für Wohnraum geschaffen werden muss (zum Beispiel durch Sanierung von Gewerberäumen). Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Mietdruck für die ganzjährigen Bewohner zu begrenzen und das lokale Gefüge zu bewahren. Tatsächlich ist die Zahl der Mietinvestoren deutlich zurückgegangen, was den Markt noch exklusiver macht.

Dennoch bleiben einige Investitionslösungen attraktiv. Die Vermietung Ihres Hauptwohnsitzes für bis zu 120 Tage pro Jahr ist weiterhin ohne Entschädigung erlaubt. Es ist auch möglich, in eine langfristige Vermietung oder in Immobilien mit hohem Kulturerbepotenzial zu investieren (wie eine Wohnung mit Meerblick oder ein Haus in Hafennähe), wobei man einen Kapitalgewinn beim Wiederverkauf anstrebt, anstatt eine sofortige Mietrendite zu erzielen.

Kurz gesagt, Cassis bleibt ein sicherer Zufluchtsort, aber die Spielregeln haben sich geändert. Der Markt richtet sich nun an Käufer, die mehr auf Lebensqualität, Wohlstand und Seltenheit als auf der Suche nach reiner Rendite fokussiert sind. Mit guter Unterstützung und einer angepassten Strategie bleibt die Investition in Cassis eine ausgezeichnete Entscheidung, vorausgesetzt, diese neuen Einschränkungen werden erwartet.

Bei Victoire Properties sind wir stolz, Sie bei all Ihren Immobilienprojekten in Cassis zu begleiten. Unsere Familienagentur, die im Herzen des Dorfes liegt, kennt das lokale Gefüge und seine Besonderheiten perfekt. Dank unserer Fachkenntnisse auf diesem Gebiet und unseres vertrauenswürdigen Netzwerks begleiten wir Sie Schritt für Schritt, egal ob Sie einen Hauptwohnsitz, eine zweite Immobilie oder eine Mietinvestition suchen.

Wir machen es uns zur Ehre, individuelle Unterstützung zu bieten, basierend auf Zuhören, Transparenz und Reaktionsschnelligkeit. Jedes Projekt ist einzigartig, weshalb wir unsere Beratung an Ihr Profil, Ihre Wünsche und Ihre Ziele anpassen. Vom ersten Besuch bis zur Unterschrift im Notarbüro stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Investition auf dem Immobilienmarkt in Cassis zu sichern und zu verbessern.