Ayuda para la propiedad de vivienda y vivienda: la donación para la compra o renovación de la residencia principal

Desde 2021, se ha introducido una asignación de 100.000 € por donante para donaciones destinadas a la compra o renovación de la residencia principal. Este sistema se aplica cuando se hacen donaciones a un hijo, nieto o sobrino (en ausencia de descendencia).

Esta asignación permite reducir considerablemente el impuesto sobre donaciones y, por tanto , facilitar la financiación de la compra o renovación de una propiedad. En términos concretos, esto significa que un padre, por ejemplo, puede ceder hasta 100.000 € a su hijo, sin que el niño tenga que pagar el impuesto sobre donaciones sobre esta cantidad.

Sin embargo, esta medida es temporal y válida hasta finales de 2026. Por tanto, el tiempo es limitado, pero sigue siendo una oportunidad para las familias que desean apoyar económicamente a un ser querido en su proyecto inmobiliario.

También es importante señalar que esta deducción de 100.000 € puede combinarse con otras deducciones fiscales preexistentes. Por ejemplo, la asignación clásica para regalos en línea directa, que también asciende a 100.000 €, puede combinarse con la asignación específica para la compra o reforma de la residencia principal.

Además, los donativos de dinero también se benefician de una deducción adicional de 31.865 €, lo que permite optimizar las exenciones fiscales para el comprador o receptor de la donación.

Las ventajas fiscales de esta medida son múltiples. Por un lado, reduce el impacto del impuesto sobre donaciones para los familiares que desean ayudar a financiar la compra de una residencia principal. Por otro lado, fomenta la propiedad de vivienda al ofrecer a los hogares una opción de financiación más flexible, especialmente en tiempos de aumento de los precios de la vivienda y condiciones crediticias más estrictas.

Así, los beneficiarios de estas donaciones pueden disponer de más fondos para llevar a cabo su proyecto inmobiliario, ya sea una nueva compra o una renovación de una propiedad existente. Por tanto, la posibilidad de beneficiarse de esta exención fiscal es una oportunidad que no debe pasarse por alto para las familias que desean apoyar a un ser querido con la intención de adquirir o mejorar su vivienda.

Para aprovechar estas ventajas fiscales, deben cumplirse ciertas condiciones. En primer lugar, es necesario que la donación se realice como parte de la compra o renovación de la residencia principal del beneficiario. En segundo lugar, es esencial que la donación se formalice mediante escritura notarial, porque la tributación de las donaciones en Francia se basa en estrictas formalidades.

Por último, debe recordarse que estas medidas son temporales y solo se refieren a donaciones hechas antes de que termine 2026. Por tanto, los hogares que consideren utilizar este esquema deberán estar atentos a la fecha de su proyecto inmobiliario.