Presentación del mercado inmobiliario en Cassis

Lo que hace que el mercado inmobiliario de Cassis sea tan dinámico es, ante todo, la constante y fuerte demanda, sostenida por una clientela variada. Familias locales, trabajadores marsellanos en busca de tranquilidad y jubilados seducidos por el clima se codean con compradores de París, Lyon o incluso del extranjero. Todos comparten el mismo objetivo: disfrutar de la belleza natural de los arroyos, el encanto del centro histórico y la atmósfera serena que reina aquí durante todo el año.

La escasez de propiedades disponibles refuerza aún más la atractividad del mercado. Al ser Cassis una ciudad con una geografía restrictiva – entre el mar, los acantilados y los viñedos catalogados – la urbanización es naturalmente limitada. Esta falta de terrenos disponibles genera una tensión constante en la oferta y refuerza el valor de los bienes raíces locales. En este sentido, la ciudad representa un mercado de nicho, donde cada oportunidad adquiere una dimensión particular.

En los últimos años, los precios de las propiedades en Cassis han seguido una trayectoria ascendente, impulsada por la demanda continua y la oferta limitada. Esta tendencia al alza no ha sido negada, ni siquiera en los periodos más inciertos, lo que convierte a Cassis en un mercado resistente ante las fluctuaciones económicas.

De media, el precio por metro cuadrado supera los 8.000 €, con diferencias significativas según el sector. Las propiedades con vistas al mar o ubicaciones en primera línea tienen precios mucho más altos, mientras que algunos apartamentos apartados ofrecen oportunidades interesantes. Esta estabilidad, junto con una fuerte valoración a largo plazo, convierte el mercado inmobiliario en Cassis en una inversión segura para compradores exigentes.

Además, el municipio se beneficia de un marco fiscal favorable para las residencias principales, con la presión sobre la tierra controlada por políticas locales. Esto permite a los compradores proyectarse con serenidad, ya sea viviendo en Cassis todo el año o considerando un proyecto inmobiliario rentable.

Uno de los principales activos del sector inmobiliario en Cassis reside en la diversidad de las propiedades disponibles. Hay tanto apartamentos renovados en el corazón del pueblo, perfectos para un pied-à-terre o una inversión en alquiler, como villas contemporáneas situadas en las alturas, con unas vistas impresionantes al mar. Algunas zonas residenciales como Les Janots, Le Bagnol o el muy codiciado distrito de Arène ofrecen una gran variedad de viviendas, combinando autenticidad provenzal con servicios de alta gama.

Las casas con piscinas, fincas vinícolas o propiedades arquitectónicas están entre las más codiciadas. Su rareza los convierte en propiedades prestigiosas, a menudo adquiridas en una lógica de transmisión o constitución de riqueza. Esta riqueza de oferta, combinada con una fuerte demanda, alimenta continuamente el dinamismo del mercado inmobiliario en Cassis, donde cada proyecto adquiere una dimensión única.

Invertir en bienes raíces en Cassis significa apostar en uno de los mercados más populares de la costa provenzal. El encanto auténtico del pueblo, la proximidad de los arroyos y la vitalidad del puerto lo convierten en un lugar muy codiciado para vivir o vacacionar. Sin embargo, el marco normativo ha evolucionado recientemente : desde 2024, los alquileres estacionales están estrictamente supervisados por el ayuntamiento.

Cualquier nueva solicitud de autorización para transformar una vivienda en un alojamiento turístico amueblado debe ahora estar sujeta a compensación. Esto significa que debe crearse una superficie equivalente dedicada a la vivienda al mismo tiempo (por ejemplo, rehabilitando un local comercial). Esta medida pretende limitar la presión sobre el alquiler sobre los residentes durante todo el año y preservar el tejido local. De hecho, el número de inversores en alquiler ha disminuido significativamente, haciendo que el mercado sea aún más exclusivo.

Sin embargo, algunas soluciones de inversión siguen siendo atractivas. Seguir estando permitido alquilar tu residencia principal hasta 120 días al año sin compensación. También es posible invertir en un alquiler a largo plazo, o en propiedades con alto potencial patrimonial (como un apartamento con vistas al mar o una casa cerca del puerto), buscando una plusvalía en la reventa en lugar de un retorno inmediato del alquiler.

En resumen, Cassis sigue siendo un refugio seguro, pero las reglas del juego han cambiado. El mercado está ahora dirigido a compradores que se centran más en la calidad de vida, la riqueza y la rareza, que en la búsqueda de un retorno puro. Con un buen apoyo y una estrategia adaptada, invertir en Cassis sigue siendo una excelente decisión, siempre que se anticipen estas nuevas limitaciones.

En Victoire Properties, nos enorgullece acompañarte en todos tus proyectos inmobiliarios en Cassis. Nuestra agencia familiar, situada en el corazón del pueblo, conoce perfectamente el tejido local y sus particularidades. Gracias a nuestra experiencia en el sector y a nuestra red de confianza, te guiamos paso a paso, ya sea que busques una residencia principal, una segunda propiedad o una inversión en alquiler.

Tenemos un honor en ofrecer un apoyo personalizado, basado en la escucha, la transparencia y la capacidad de respuesta. Cada proyecto es único, por eso adaptamos nuestros consejos a tu perfil, tus deseos y tus objetivos. Desde la primera visita hasta la firma en la notaria, estamos a tu lado para asegurar y potenciar tu inversión en el mercado inmobiliario de Cassis.