Aiuti per la proprietà della casa e l'abitazione: la donazione per l'acquisto o la ristrutturazione della residenza principale

Dal 2021 è stata introdotta una quota di €100.000 per ogni donatore per donazioni per l'acquisto o la ristrutturazione della residenza principale. Questo sistema si applica quando vengono fatte donazioni a un figlio, nipote o nipote (in assenza di discendenti).

Questa detrazione permette di ridurre notevolmente la tassa sulle donazioni e quindi facilitare il finanziamento dell'acquisto o della ristrutturazione di una proprietà. In termini concreti, ciò significa che un genitore, ad esempio, può cedere fino a €100.000 al proprio figlio, senza che il bambino debba pagare l'imposta sulle donazioni su questa somma.

Tuttavia, questa misura è temporanea, valida fino alla fine del 2026. È quindi limitato nel tempo, ma rimane un'opportunità per le famiglie che desiderano sostenere economicamente una persona cara nel loro progetto immobiliare.

È anche importante notare che questa quota di 100.000 € può essere combinata con altre detrazioni fiscali preesistenti. Ad esempio, la classica assegnazione per donazioni in linea diretta, anch'essa pari a €100.000, può essere combinata con la quota specifica per l'acquisto o la ristrutturazione della residenza principale.

Inoltre, le donazioni di denaro beneficiano anche di una detrazione aggiuntiva di €31.865, che consente di ottimizzare le esenzioni fiscali per l'acquirente o il destinatario della donazione.

I vantaggi fiscali di questa misura sono molteplici. Da un lato, riduce l'impatto della tassa sulle donazioni per i parenti che desiderano contribuire a finanziare l'acquisto di una residenza principale. D'altra parte, promuove la proprietà della casa offrendo alle famiglie un'opzione di finanziamento più flessibile, soprattutto in tempi di aumento dei prezzi delle proprietà e di condizioni di credito più inasprite.

I beneficiari di queste donazioni possono così avere più fondi a disposizione per realizzare il loro progetto immobiliare, sia che si tratti di un nuovo acquisto sia di una ristrutturazione di una proprietà esistente. La possibilità di beneficiare di questa esenzione fiscale è quindi un'opportunità da non trascurare per le famiglie che desiderano sostenere una persona cara con l'obiettivo di acquisire o migliorare la propria casa.

Per beneficiare di questi vantaggi fiscali, devono essere soddisfatte determinate condizioni. Prima di tutto, è necessario che la donazione venga effettuata come parte dell'acquisto o della ristrutturazione della residenza principale del beneficiario. In secondo luogo, è essenziale che la donazione sia formalizzata tramite atto notarile, poiché la tassazione delle donazioni in Francia si basa su rigide formalità.

Infine, va ricordato che queste misure sono temporanee e riguardano solo le donazioni effettuate prima della fine del 2026. Le famiglie che stanno considerando questo schema dovranno quindi essere vigili sulla data del loro progetto immobiliare.