Presentazione del mercato immobiliare a Cassis

Ciò che rende il mercato immobiliare di Cassis così vivace è prima di tutto la costante e forte domanda, sostenuta da una clientela variegata. Famiglie locali, lavoratori marsiliani in cerca di tranquillità e pensionati sedotti dal clima si scontrano con acquirenti di Parigi, Lione o persino dall'estero. Condividono tutti lo stesso obiettivo: godersi la bellezza naturale dei ruscelli, il fascino del centro storico e l'atmosfera serena che qui regna tutto l'anno.

La scarsità di immobili disponibili rafforza ulteriormente l'attrattiva del mercato. Cassis, essendo una città con una geografia restrittiva – tra mare, scogliere e vigneti classificati – l'urbanizzazione è naturalmente limitata. Questa mancanza di terreni disponibili porta a una costante tensione sull'offerta e rafforza i valori immobiliari locali. In questo senso, la città rappresenta un mercato di nicchia, dove ogni opportunità assume una dimensione particolare.

Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili a Cassis hanno seguito una traiettoria in aumento, trainati da una domanda continua e da un'offerta limitata. Questa tendenza al rialzo non è stata negata, nemmeno nei periodi più incerti, rendendo Cassis un mercato resiliente di fronte alle fluttuazioni economiche.

In media, il prezzo per metro quadrato supera gli €8.000, con differenze significative a seconda del settore. Le proprietà con vista sul mare o in prima linea hanno prezzi molto più alti, mentre alcuni appartamenti appartati offrono opportunità interessanti. Questa stabilità, unita a una forte valutazione a lungo termine, rende il mercato immobiliare di Cassis un investimento sicuro per acquirenti esigenti.

Inoltre, il comune beneficia di un quadro fiscale favorevole per le residenze primarie, con la pressione territoriale controllata dalle politiche locali. Questo permette agli acquirenti di proiettarsi serenamente, sia che si tratti di vivere a Cassis tutto l'anno o di considerare un progetto immobiliare redditizio.

Uno dei principali asset immobiliari a Cassis risiede nella varietà delle proprietà in offerta. Nel cuore del villaggio ci sono sia appartamenti ristrutturati, perfetti per un pied-à-terre o un investimento in affitto, sia ville contemporanee incastonate sulle alte, con una vista mozzafiato sul mare. Alcune zone residenziali come Les Janots, Le Bagnol o il molto ambito quartiere Arène offrono una vasta gamma di abitazioni, unendo autenticità provenzale e servizi di alto livello.

Le case con piscine, viti o proprietà architettoniche sono tra le più ricercate. La loro rarità li rende proprietà prestigiose, spesso acquisite in base a una logica di trasmissione o costituzione della ricchezza. Questa ricchezza di offerta, unita a una forte domanda, alimenta continuamente il dinamismo del mercato immobiliare di Cassis, dove ogni progetto assume una dimensione unica.

Investire in immobili a Cassis significa scommettere su uno dei mercati più popolari della costa provenzale. Il fascino autentico del villaggio, la vicinanza dei ruscelli e la vivacità del porto lo rendono un luogo ambito in cui vivere o andare in vacanza. Tuttavia, il quadro normativo si è recentemente evoluto : dal 2024, gli affitti stagionali sono rigorosamente supervisionati dal municipio.

Qualsiasi nuova richiesta di autorizzazione a trasformare un'abitazione in un alloggio turistico arredato deve ora essere soggetta a un risarcimento. Ciò significa che deve essere creata contemporaneamente una superficie equivalente dedicata all'abitazione (ad esempio, riabilitando un locale commerciale). Questa misura mira a limitare la pressione sugli affitti sui residenti tutto l'anno e a preservare il tessuto locale. In effetti, il numero di investitori in affitti è diminuito significativamente, rendendo il mercato ancora più esclusivo.

Tuttavia, alcune soluzioni di investimento rimangono attraenti. Affittare la tua residenza principale per un massimo di 120 giorni all'anno è ancora consentito senza compenso. È anche possibile investire per un affitto a lungo termine o in immobili con alto potenziale di patrimonio (come un appartamento con vista sul mare o una casa vicino al porto), puntando a una plusvaleza alla rivendita piuttosto che a un immediato ritorno in affitto.

In breve, Cassis rimane un rifugio sicuro, ma le regole del gioco sono cambiate. Il mercato ora è rivolto a acquirenti più concentrati sulla qualità della vita, sulla ricchezza e sulla rarità, piuttosto che sulla ricerca del puro ritorno. Con un buon supporto e una strategia adattata, investire in Cassis rimane una decisione eccellente, a patto che queste nuove vincolazioni siano previste.

Da Victoire Properties, siamo orgogliosi di accompagnarti in tutti i tuoi progetti immobiliari a Cassis. La nostra agenzia familiare, situata nel cuore del villaggio, conosce perfettamente il tessuto locale e le sue specificità. Grazie alla nostra esperienza nel settore e alla nostra rete di fiducia, ti guidiamo passo dopo passo, che tu stia cercando una residenza principale, una seconda proprietà o un investimento in affitto.

Facciamo un punto d'onore offrire un supporto personalizzato, basato sull'ascolto, la trasparenza e la reattività. Ogni progetto è unico, motivo per cui adattiamo i nostri consigli al tuo profilo, ai tuoi desideri e ai tuoi obiettivi. Dalla prima visita alla firma presso l'ufficio del notaio, siamo al tuo fianco per assicurare e migliorare il tuo investimento nel mercato immobiliare di Cassis.